FAQ over classificatie van vakantiewoningen in Frankrijk
Antwoorden op veelgestelde vragen over de officiële Franse classificatie van vakantiewoningen, juridisch aangeduid als “meublés de tourisme”.
1. Definitie en basis
Volgens de Franse Code du tourisme zijn meublés de tourisme gemeubileerde villa’s, appartementen of studio’s, voor exclusief gebruik door de huurder, verhuurd aan reizigers die er per dag, week of maand verblijven en er niet hun woonplaats vestigen. Het gaat dus om een volledige vakantiewoning voor tijdelijke gasten.Officiële Franse bron →
Nee. Classificatie is vrijwillig. Een woning kan zonder classificatie worden verhuurd, mits de andere toepasselijke verplichtingen worden nageleefd.Officiële Franse bron →
De officiële classificatie kent 5 categorieën, van 1 tot 5 sterren.Officiële Franse bron →
Een vakantiewoning wordt als volledige woning verhuurd, voor exclusief gebruik door de huurder. Een chambre d’hôtes houdt in dat de eigenaar ter plaatse aanwezig is. Zij valt niet onder hetzelfde officiële sterrenclassificatiesysteem.Officiële Franse bron →
Ja. Een hoofdverblijf kan worden geclassificeerd als het aan de voorwaarden en criteria voldoet. Classificatie verandert echter niet de verhuurduurregels die op een hoofdverblijf van toepassing zijn.Officiële Franse bron →
2. Classificatie in de praktijk
Een classificatie is 5 jaar geldig. Na deze periode is een nieuwe aanvraag nodig om de classificatie te behouden.Officiële Franse bron →
De prijs van een bezoek hangt af van de woning, de ligging en het aantal betrokken woningen. Voor een passend tarief kan een aanvraag worden ingediend: Etoilys bevestigt de voorwaarden vóór validatie.
Een bezoek duurt meestal tussen 45 minuten en 2 uur, afhankelijk van de oppervlakte en kenmerken van de woning.
De beoordeling berust op een nationale lijst van 133 criteria, verdeeld over 3 hoofdstukken: uitrusting en inrichting, diensten aan de klant, toegankelijkheid en duurzame ontwikkeling.Officiële Franse bron →
De eigenaar kiest een bevoegde instantie, plant het bezoek en ontvangt vervolgens een inspectiecertificaat met het rapport, de controlelijst en het voorgestelde besluit. De eigenaar heeft daarna 15 dagen om het voorstel te weigeren. Zonder weigering binnen die termijn is de classificatie verworven.Bekijk de pagina over de procedure →
Het bezoek moet worden uitgevoerd door een door Cofrac geaccrediteerde inspectie-instelling of een volgens de Franse regelgeving erkende instantie (organisme agréé) die op de officiële lijst staat. Etoilys is een door Cofrac Inspection geaccrediteerde inspectie-instelling, nr. 3-2394 voor de classificatie van vakantiewoningen.Officiële Franse bron →
Nee. De procedure voorziet in een inspectiebezoek van de woning. Classificatie berust dus op een bezoek ter plaatse.Officiële Franse bron →
Ja. De eigenaar kan het classificatievoorstel weigeren binnen 15 dagen na ontvangst van het inspectiecertificaat.Officiële Franse bron →
Ja. Het classificatiebesluit moet zichtbaar in de woning worden aangebracht. Het buitenbord is daarentegen niet verplicht voor een vakantiewoning, ook al kan het worden gebruikt.Officiële Franse bron →
3. Fiscaliteit, voordelen en grenzen
Ja. Voor inkomsten over 2026 die in 2027 worden aangegeven, geldt voor geclassificeerde vakantiewoningen een micro-BIC-aftrek van 50%, tegenover 30% voor niet-geclassificeerde woningen.Officiële Franse bron →
Voor inkomsten over 2026 die in 2027 worden aangegeven, geldt het micro-BIC-regime tot 83.600 euro omzet voor een geclassificeerde woning, tegenover 15.000 euro voor een niet-geclassificeerde woning.Officiële Franse bron →
Ja. Een geclassificeerde vakantiewoning valt onder een tarief volgens de sterrencategorie. Een niet-geclassificeerde woning of een woning in afwachting van classificatie valt in principe onder een proportioneel tarief op de nachtprijs, binnen de grenzen van de lokale overheid.Officiële Franse bron →
Nee, niet automatisch. Classificatie is een officieel herkenningspunt voor reizigers en een informatie-instrument, maar geen garantie voor inkomsten of bezettingsgraad.Officiële Franse bron →
Nee. Classificatie is een officieel sterrensysteem dat door de Code du tourisme wordt geregeld. Een label is een aparte procedure. Er bestaat geen automatische gelijkwaardigheid tussen labels en sterren.Officiële Franse bron →
4. Formaliteiten en bijzondere gevallen
Nee. Classificatie vervangt lokale administratieve stappen niet. Afhankelijk van de gemeente en het type woning kan een aangifte bij de gemeente, een registratienummer of een toestemming voor wijziging van gebruik nodig blijven.Officiële Franse bron →
Ja. De verplichting om een SIRET-nummer te verkrijgen geldt voor alle verhuurders, professioneel en niet-professioneel.Officiële Franse bron →
Ja. Classificatie is niet verplicht. Het ontbreken van classificatie ontslaat echter niet van fiscale, declaratieve en lokale regels die van toepassing zijn.Officiële Franse bron →
Niet altijd. Om classificeerbaar te zijn als vakantiewoning, moet de accommodatie een huis of appartement op funderingen zijn en mag zij niet demonteerbaar, verplaatsbaar of sleepbaar zijn.Officiële Franse bron →
Nee. Er bestaat geen declassificatieprocedure op verzoek van de eigenaar. De bevoegde autoriteit kan het classificatiebesluit wel voor de toekomst intrekken in bepaalde objectieve gevallen, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning.Officiële Franse bron →
Nog een vraag?
Ons team kan vragen beantwoorden over de classificatie van uw vakantiewoning in Frankrijk.