Les prérequis au classement d'un meublé de tourisme
Le classement n'est pas réservé aux biens haut de gamme. Il existe des critères minimums à respecter, mais beaucoup de meublés peuvent entrer dans la démarche dès lors qu'ils sont propres, fonctionnels, correctement équipés et adaptés à leur capacité d'accueil.
Checklist simple avant de demander la visite
Avant de planifier une visite, quelques vérifications simples permettent d'aborder la démarche plus sereinement.
- vérifier la surface réelle du logement et la catégorie envisagée ;
- vérifier que les sanitaires sont bien situés à l'intérieur du logement ;
- contrôler l'état de la literie, du mobilier, de la cuisine et des sanitaires ;
- s'assurer que les équipements sont cohérents avec le nombre de personnes accueillies ;
- préparer les services annoncés aux voyageurs ;
- prévoir un logement propre, rangé et prêt le jour de la visite.
Le classement s'adresse à bien plus de meublés qu'on ne l'imagine
Un meublé de tourisme est un logement meublé, loué à l'usage exclusif du locataire, à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Il peut s'agir d'une maison, d'un appartement ou d'un studio.
Le classement officiel attribue de 1 à 5 étoiles selon une grille nationale. Il est donc tout à fait possible de viser un classement sans disposer d'un bien "de luxe".
Le classement ne commence pas à 4 ou 5 étoiles : il commence à 1 étoile, avec un niveau simple mais conforme à un socle de confort, d'équipement et d'entretien.
Un studio peut tout à fait être classé. Pour un studio ou T1 de 1 à 2 personnes, la surface minimale de base démarre à 12 m² en 1 étoile. Le prérequis bloquant sur un logement d'une seule pièce est de 9 m² si la cuisine est séparée, ou 12 m² avec coin cuisine.
Les points à vérifier avant de demander une visite
Avant de parler d'étoiles, il faut d'abord vérifier que le logement peut réellement entrer dans la démarche. Le sujet n'est pas seulement d'avoir "assez d'équipements", mais d'avoir un logement qui correspond bien à la définition du meublé de tourisme, qui respecte les conditions minimales attendues et dont la capacité d'accueil est cohérente.
Pour être classé en meublé de tourisme, le logement doit être un logement entier, meublé, loué à l'usage exclusif du locataire, à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.
Certains hébergements sont exclus du classement en meublé de tourisme, notamment les logements non indépendants, les hébergements légers ou mobiles, les logements pouvant être loués simultanément à plusieurs clients, ou encore les chambres d'hôtes.
L'état général du logement compte énormément. Un logement sale, mal entretenu ou présentant des éléments dégradés compromet directement l'issue de la visite.
Autrement dit, avant même d'entrer dans les détails de la grille, il faut que le logement présente une base saine : propreté réelle, équipements en état, sanitaires corrects, revêtements propres et literie convenable.
Toutes les zones du logement ne sont pas automatiquement comptées comme des pièces d'habitation. Pour être prise en compte, une pièce doit notamment disposer d'une surface suffisante, d'une hauteur adaptée et d'un ouvrant sur l'extérieur.
À l'inverse, une cabine trop petite, un coin montagne ou un espace sans ouverture sur l'extérieur ne sont pas considérés comme de vraies pièces d'habitation pour le classement, et les couchages qui s'y trouvent ne sont pas comptabilisés dans la capacité d'accueil.
Le logement doit respecter un socle minimum de confort et d'habitabilité. Concrètement, cela signifie notamment qu'il doit comprendre une pièce d'habitation, une cuisine ou un coin cuisine intérieur, une salle d'eau intérieure et des sanitaires intérieurs.
La cuisine ou le coin cuisine doit être situé à l'intérieur du logement. La salle d'eau doit également être située à l'intérieur et être alimentée en eau chaude et en eau froide. En pratique, l'absence d'eau chaude ou la présence d'équipements de cuisine ou de sanitaires à l'extérieur rendent le classement impossible.
En clair, avant de viser une catégorie, il faut d'abord vérifier quatre choses : que le logement entre bien dans la définition du meublé de tourisme, qu'il respecte les conditions minimales d'habitabilité, que sa surface et sa capacité d'accueil sont cohérentes, et qu'il est présenté dans un état propre et soigné.
Les points qui bloquent le plus souvent
Certains points reviennent souvent lorsqu'un logement n'est pas prêt pour une visite de classement ou lorsque la catégorie visée est trop ambitieuse.
- une surface insuffisante par rapport à la catégorie visée ;
- des sanitaires non privatifs ou situés hors du logement ;
- un logement mal entretenu ou insuffisamment propre ;
- des couchages, du mobilier ou des équipements incohérents avec la capacité annoncée ;
- l'absence d'un prérequis bloquant ;
- une catégorie visée trop élevée par rapport aux caractéristiques réelles du logement.
Dans de nombreux cas, le sujet n'est pas que le logement soit "non classable", mais plutôt que la catégorie visée ne soit pas la bonne.
À l'issue de la visite, les outils d'Etoilys indiquent directement à quel classement maximal le logement peut prétendre. La catégorie visée peut alors être modifiée en conséquence.
Quelles sont les étapes pour obtenir son classement ?
Une fois les prérequis réunis, la procédure de classement suit un déroulement précis en quelques étapes.