Dordogne

Classement de gîte et meublé de tourisme en Dordogne

Vous louez un gîte, une maison de vacances, un appartement ou une location saisonnière en Dordogne ? Etoilys accompagne les propriétaires qui souhaitent demander le classement officiel de leur meublé de tourisme.

La Dordogne est un territoire touristique majeur, avec une offre importante de meublés, de résidences secondaires et de locations de courte durée. Dans ce contexte, le classement peut renforcer l’intérêt économique de votre meublé, notamment sur la fiscalité, la taxe de séjour et la lisibilité de votre offre auprès des voyageurs.

Demander le classement de mon meublé Comprendre la procédure

Les bénéfices concrets du classement pour votre meublé en Dordogne

La Dordogne accueille chaque année une clientèle touristique importante, attirée par le Périgord Noir, la vallée de la Dordogne, les bastides, les villages classés, le patrimoine préhistorique, la gastronomie et les séjours nature.

Le classement ne sert pas seulement à obtenir des étoiles. Pour un propriétaire, il peut aussi jouer sur la fiscalité, la taxe de séjour, les cotisations sociales et la présentation du logement auprès des voyageurs.

Fiscalité micro-BIC

Un meublé classé conserve un cadre micro-BIC plus favorable qu’un meublé non classé, avec un plafond plus élevé et un abattement forfaitaire plus important selon les règles applicables.

Taxe de séjour

Une taxe de séjour plus lisible, souvent plus avantageuse, et plus simple à présenter à vos voyageurs.

Cotisations sociales

Si vous relevez du régime micro-social, le classement peut aussi changer le cadre applicable : les meublés de tourisme classés bénéficient d’un taux spécifique de 6 %, sous conditions de seuils.

Repère officiel pour les voyageurs

Les étoiles donnent un repère simple et reconnu au voyageur, notamment dans un territoire touristique comme la Dordogne, où les gîtes et locations saisonnières sont nombreux.

Vous voulez vérifier concrètement l’impact du classement ?

Estimer l’impact fiscal Comparer la taxe de séjour

Voir tous les avantages du classement

Organisme accrédité Cofrac Inspection

Etoilys réalise les visites officielles de classement en Dordogne dans le cadre de son accréditation Cofrac Inspection n°3-2394.

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Un territoire touristique où les meublés ont une vraie place

En Dordogne, les meublés de tourisme représentent une part importante de l’offre d’hébergement touristique.

Les données touristiques départementales confirment le poids du secteur : fin 2025, la Dordogne comptait :

Données Dordogne

8 030

Meublés de tourisme

43 836

Lits en meublés de tourisme

3 011

Meublés classés

15 195

Lits en meublés classés

136 932

Lits marchands tous hébergements confondus

32 %

Part des meublés saisonniers dans les lits marchands

Source : CDT Dordogne 2025.

En Dordogne, les meublés de tourisme ne sont pas un marché de niche

Avec plus de 8 000 meublés de tourisme recensés fin 2025, la Dordogne fait partie des territoires où la location saisonnière occupe une place importante dans l’offre touristique.

Dans ce contexte, le classement n’est pas seulement une formalité. Il permet à votre logement de s’inscrire dans un cadre officiel, plus lisible pour les voyageurs, et peut avoir des effets concrets sur la fiscalité, la taxe de séjour et les cotisations sociales.

Plus de 3 000 meublés étaient déjà classés dans le département fin 2025. Autrement dit, une partie importante du marché est déjà structurée autour du classement.

Intervention locale

Classement de meublés en Dordogne : les secteurs couverts

Etoilys intervient en Dordogne sur une large zone couvrant notamment le Bergeracois, le Périgord Noir, la vallée de la Dordogne, la vallée de la Vézère, le Grand Périgueux, la vallée de l’Isle, le Ribéracois et une partie du nord-ouest du département.

Bergeracois et sud Dordogne

Bergerac, Prigonrieux, Creysse, La Force, Mouleydier, Gardonne, Monbazillac, Sigoulès-et-Flaugeac, Issigeac, Eymet, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt.

Voir la page Bergerac →

Bastides Dordogne-Périgord

Lalinde, Beaumont-du-Périgord, Monpazier, Le Buisson-de-Cadouin, Trémolat, Limeuil, Couze-et-Saint-Front, Badefols-sur-Dordogne, Molières, Biron, Sainte-Alvère.

Sarlat et Périgord Noir

Sarlat-la-Canéda, Domme, La Roque-Gageac, Beynac-et-Cazenac, Castelnaud-la-Chapelle, Saint-Cyprien, Pays de Belvès, Siorac-en-Périgord, Villefranche-du-Périgord, Daglan.

Vallée de la Vézère et Terrassonnais

Les Eyzies, Montignac-Lascaux, Le Bugue, Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, Saint-Léon-sur-Vézère, Terrasson-Lavilledieu, Thenon, Hautefort, Condat-sur-Vézère.

Périgueux et Périgord central

Périgueux, Boulazac Isle Manoire, Trélissac, Coulounieix-Chamiers, Marsac-sur-l’Isle, Chancelade, Champcevinel, Vergt, Sorges-et-Ligueux-en-Périgord, Savignac-les-Églises.

Vallée de l’Isle, Double et Mussidanais

Saint-Astier, Neuvic, Mussidan, Saint-Médard-de-Mussidan, Montpon-Ménestérol, Saint-Laurent-des-Hommes, Douzillac, Saint-Léon-sur-l’Isle, Villamblard, Sourzac.

Ribéracois, Dronne et Belle

Ribérac, Brantôme-en-Périgord, Bourdeilles, Mareuil en Périgord, Tocane-Saint-Apre, Lisle, Montagrier, Verteillac, La Tour-Blanche-Cercles, Saint-Aulaye-Puymangou.

Cette liste n’est pas exhaustive. Si votre commune n’apparaît pas, vous pouvez tout de même déposer une demande : Etoilys vous confirmera les possibilités d’intervention selon la localisation du logement et l’organisation des tournées.

Faire une demande de classement Consulter toutes les zones d’intervention

Pages locales en Dordogne

Certaines zones disposent d’une page dédiée lorsque leurs informations locales sont publiées.

Bergerac et le Bergeracois

Comment se déroule une visite de classement avec Etoilys ?

Vous déposez votre demande, nous vérifions le périmètre avec vous, puis la visite est organisée sur place selon la grille officielle.

Vous déposez une demande en ligne

Vous indiquez les informations principales : logement, adresse, capacité, situation, coordonnées.

Un inspecteur local reprend contact avec vous sous 24h

L’objectif est de vérifier le périmètre, la catégorie visée, les délais et les modalités d’intervention.

Votre logement est évalué selon la grille officielle

L’inspecteur se déplace dans votre logement et effectue la visite de contrôle avec vous.

Vous ajustez votre demande si nécessaire

À l’issue de la visite, Etoilys vous indique si la catégorie demandée semble atteignable et, si besoin, les points à corriger ou à ajuster.

Vous recevez les documents de classement

Après la visite, vous recevez le rapport de contrôle, la grille complétée et la proposition de décision de classement.

Le classement est valable 5 ans

Une fois acquis, le classement est valable 5 ans. Vous pouvez ensuite l’utiliser dans vos démarches, vos annonces et vos échanges avec la collectivité.

Vous voulez avoir une première idée du classement possible ?

Utilisez le simulateur Etoilys pour estimer la catégorie que votre logement pourrait viser, avant une visite officielle sur place.

Simuler mon classement

Combien coûte une visite de classement en Dordogne ?

Le tarif d’une visite dépend de plusieurs éléments simples : la localisation du logement, le délai souhaité, le nombre de meublés à classer et la possibilité de regrouper plusieurs visites dans le même secteur.

Après réception de votre demande, Etoilys vous confirme les modalités d’intervention et le tarif applicable avant toute validation. Vous savez donc à quoi vous engager avant de fixer la visite.

Demander mon classement

Questions fréquentes

En Dordogne, le classement peut concerner des logements très variés : gîte rural, maison de vacances en Périgord, appartement à Bergerac, logement familial près de Sarlat ou résidence secondaire louée à la saison. Le nom utilisé dans l’annonce n’est pas déterminant : la procédure officielle porte sur le logement en tant que meublé de tourisme.

Oui. Un gîte situé en Dordogne peut faire l’objet d’une demande de classement s’il correspond à un logement meublé proposé à une clientèle de passage. Le terme « gîte » est très courant en Périgord, mais le classement officiel reste celui des meublés de tourisme.

Oui. Un logement diffusé sur Airbnb peut être classé si le logement lui-même répond au cadre du meublé de tourisme. La même logique vaut pour une annonce publiée sur Booking ou Abritel : la plateforme ne change pas la nature de la visite de classement.

Oui. Un appartement à Bergerac, un studio, une petite maison de vacances ou un logement proche de Sarlat peuvent être classés si les critères applicables sont réunis. La visite tient compte de la configuration réelle du logement, de ses équipements et de sa capacité.

Non. Le classement est une démarche facultative. Un logement peut être un meublé de tourisme même s’il n’est pas classé. En revanche, le classement peut présenter un intérêt pour la lisibilité du logement, la taxe de séjour et la fiscalité micro-BIC selon la situation du propriétaire.

Non. Le classement ne remplace pas les formalités déclaratives ou d’enregistrement applicables localement. Avant de déposer une demande, vous pouvez consulter les prérequis au classement.

Oui, le classement est une démarche officielle nationale. Il attribue une catégorie de 1 à 5 étoiles selon une grille nationale. Les règles locales de location restent toutefois à vérifier commune par commune.

Le classement est valable 5 ans. Passé ce délai, une nouvelle demande est nécessaire pour conserver le classement.

Oui, Etoilys intervient en Dordogne, notamment autour de Bergerac, Sarlat-la-Canéda, Périgueux et dans les secteurs touristiques proches. La zone exacte d’intervention est confirmée après votre demande.

Oui, mais chaque meublé doit être visité séparément et évalué selon la grille applicable. Si vous avez plusieurs logements, indiquez-le dans votre demande pour organiser la tournée de façon efficace.

Non. Le classement donne un repère officiel de confort et de services, mais il ne garantit pas un taux d’occupation, un prix moyen ou une hausse automatique des réservations.

Il peut changer la façon dont la taxe de séjour est calculée. Les meublés classés relèvent d’un barème par étoile, tandis que les hébergements sans classement ou en attente de classement relèvent en principe d’un calcul proportionnel compris entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté localement.

Demander le classement de votre meublé en Dordogne

Vous louez ou préparez la mise en location d’un meublé de tourisme en Dordogne ? Etoilys peut vous accompagner pour organiser la visite de classement.

Déposez votre demande en ligne : nous vous confirmerons les modalités d’intervention, le tarif applicable et les prochaines disponibilités avant toute validation.

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